去日本留學，第一件事就是要考慮住宿的問題，日本那么點兒大的地方，房租當然是賽過北上廣超越北半球了啊!爹媽供你讀書上學真心不易，為了他們的血汗錢，找房子的時候一定要掌握以下所有信息，跳過租房子的那些坑!下面，五湖就來為大家介紹一下留學日本必須要get的一項技能--租房子。
“徒步大約需要XX分鐘”
根據房地產界關于出租房屋廣告的規定，徒步一分鐘就等于80m的距離。也就是說，寫有“從車站徒步5分鐘”的話，就是400m的意思。
但是，這個時間并不包括等信號燈，穿越人行橫道和上坡的時間，只是根據地圖上的距離來計算的，所以多少和實際時間會有些差距。當然，中介公司的人是不會拿著尺子到現場去一點一點地測量的，都是看地圖計算大概距離。如果是從地鐵站出發的話，不是從地下改軋口開始，而是從地上出口開始算起，所以實際上說起來，如果寫的是5分鐘的話，大概實際上都要花上7到8分鐘的時間。
禮金，押金一欄，寫有保證金，償卻
保證金是用來支付在入住期間的滯納房租，故意損壞房屋時的修理費，充當和押金差不多的角色。一般禮金和押金一起表示的情況比較多，同樣保證金和償卻金一起表示的情況也比較普遍。償卻指的是與房租的滯納，損傷的賠償完全沒有關系的，單純的就是在解約時，從保證金中扣除的金額，也就是說是無論發生什么事情都要扣除的金額。
房租及管理費
房租以月額計算。在房租之外，會以“管理費”和“共益費”的名目加算公用燈、清掃等管理運營費用。
PS：這個錢加房租，就是你每個月真正要交的錢。
住宅規模及間數
住宅面積是指包括一般房間和廁所、浴室及廚房等房內總使用面積，以“專有SSm2表示。房間的間數以“1DK”、“2DK”。等方式表示。數字表示居室的間數，D表示餐廳，K表示廚房。另外，一間房間的面積則以6疊、4.5疊的疊數或m2來表示。(1疊的面積約為1.55m2)。
設備
日本租賃的一般公寓等，水、電設備都是完備的。另外，一般都是在各住戶室內附有浴室和廁所。但是，房間沒有電視機、電冰箱等家具類，需要自己購買。
PS：現在為了吸引住戶，都打出拎包即住的廣告，也就是提供必要家電。比如冰箱，洗衣機電視，微波爐。現在這類房子很多，也可以節省錢啊~。而且免去搬家處理家電的痛苦。(搬家的時候家電丟要換錢，帶走搬家費又貴，滿苦惱的。)
交通條件
住房的交通條件，一般都以“從SS站步行S分鐘”，“從SS站乘公共汽車、在△△站下車步行S分鐘”等表示。與東京都中心的距離和到最近車站的交通工具等都是構成房租的重要因素，離中心地區和電車車站越近，房租就越高。另外，住宅的規模和設備的情況也影響房租的水平。
PS:這里我想說的是，你學校在哪你就住哪是很痛苦的事，比如你學校在新宿你就住新宿那個房價不貴就怪了。所以說你可以走交通便利，往遠處住，但方便通學。在日本，花點時間坐車去上學上班是很正常的，必須習慣。(強調，語言學校是無法辦學生定期卷的)
保證人
這個我個人通俗的來解釋下。大多數同學剛來日本，在日本是無依無靠的吧。保證人顧名思義是需要負法律責任，為你的誠信做擔保的人。在沒有擔保人的情況該怎么辦呢?那就是擔保公司。不過相應的，你要給擔保公司一筆擔保費用，一般情況下是一個月房租。保證公司的作用是什么呢?那就是：如果你沒有按時交房租，他會先幫你墊付，然后再和你要。有的不動產管理公司要求必須擁有擔保公司。然后每個月都是由擔保公司來付房租，然后你再把錢支付給擔保公司。對于他們來說，這個能讓他們安心。
水電天然氣
剛搬進新房的時候水電都是有的，但必須在一定時間內簽約，否則就會停掉。簽約的方式很簡單，就是打電話，告訴他們你的名字地址電話，然后確認住址信息，然后就OK了。天然氣稍微麻煩一點，需要上門調試。現在天然氣公司都會收取10000日元的保證金。以便你搬家解約的時候支付剩余費用。(貌似跑掉的人太多)剩余部分最終會歸還。
入居條件
居住者為合同書所記載者，未經房東同意，同居人數不得增加或變更。
PS：這個問題很微妙，一般大多數情況都是一個人簽約然后住兩個人。雖然說不動產一般是不會同意的，但是其實也不會去查(99%不查)。如果在租房的時候告訴別人是ルームシェア(合租)的話，他們會猶豫，因為日本人討厭合租，問題多。所以最好在不動產面前別提合租這個詞。
確認房屋現狀
入住的時候，管理公司會給你個信封和讓你寫毛病的紙頭。讓你把房子你發現的問題全部記錄下來，然后他們會帶人來改善，而且再退房的時候不會認定為你的認為損壞，避免不必要的金錢賠償。
退房時的注意事項
準備退房時，請務必在合同書注明的期限之內通知房東。如有怠慢，有時會被要求支付這一時期的房租，請予以注意。合同書上明確記有在退房的1個月或兩個月以前通知房東，請予以確認。
合同的期限
現在合同的時間大多是2年，注滿兩年還想繼續住就需要支付更新費用，一般是一個月。
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