英國留學怎么租房
2019-11-01
高三的時候為了有一個更好的學習環境,我選擇了搬出學校去學校附近租房住,當時也是遇到了不少的麻煩,國內租房就如此困難和麻煩,那如果出國留學時去租房又會遇到什么難題呢?接下來我就來說說在英國留學怎么租房吧,快和我一起來看看。

英國留學怎么租房
第一步:考察分析找房源 要學會分析所在區的位置,交通,人文和安全情況,上網搜集房源信息,從中找到自己中意的幾個選項。由于地域限制,找中介看房的可能性并不大,所以學生們需要根據信息、圖片以及評價等因素選出自己最中意的一處。
第二步:要與房東簽署正式的租房合同 按照英國法律,這樣合同叫做 Assured Shorthold Tenancy,這個合同會把你和房東的權利和義務規定得十分清楚,以及違反和終止協約后的處理辦法。作為合同的乙方,你需要非常認真的看懂和明白條約的每一條,任何不清楚的地方都要讓房東和中介為你解釋清楚,并在必要的地方作出修改。最后,確保你在滿意每一條款之后,再簽署這個合約。因為一旦簽署你就被法律約束了,任何違反條約的行為,都可能被另一方起訴。
第三步:要交付合同中提到的押金,這筆費用一般比接受校內住宿offer的押金要貴一些,還有的押金會覆蓋中介費+押金(一般按六周租金算)+幾個月租金。此時,房子除了所有權之外的其他權利就都歸房客了,即便此時租期還沒開始。到租期開始的幾天,即可聯系管家領鑰匙,搬家,入住。當然,同學們也難免遇到這樣或那樣的問題,所以普及下相關的法律知識是非常有必要。

第四步:租房定金Deposit 在英國留學租房問題上,最常見的就是房東/中介由于各種原因拒絕返還定金的糾紛。根據英格蘭和威爾士的法律規定(不包括蘇格蘭和北愛爾蘭),2007年4月6號以后,租房定金需要加入一個protection scheme,目前包括3家機構:The Deposit Protection Service (DPS),My Deposit和The Dispute Service(TDS)。 具體細則是,房東/中介在收到定金的30天之內,必須把定金放在protection scheme里面,并給告知租客相應的序列號(series number)和一份定金存證。在租期結束交房之后,租客和中介/房東分別在DPS的網站上填寫相關信息,比如房東可以提出從定金中扣除清潔的費用。一旦雙方達成一致,協商金額將會退回給租客。如果雙方有分歧,租客和房東可分別提交證據,然后DPS會把雙方提交的材料交給第三方仲裁。如果仲裁結果還不滿意,則可以去法院起訴。
第五步:財產保護Property protection 入住前,房東/中介一般會提供一份物品清單(inventory list),有關房屋內外的設備,家具,電器等。如果沒有提供的話,租客一定要檢查設備是否齊全是否可以正常工作。建議入住前,拍下照片,并且要有日期證明是在入住前拍照的,以便日后引起糾紛時做證據。搬出的時候,一定注意打掃干凈整齊。如不打掃干凈,房東/中介很可能因此拒絕退還部分或全部定金。建議可以去找專業的清潔公司進行一次Move-out clean,其中包括地毯的清潔。這種費用通常比被房東/中介罰款要低,而且打掃得比較干凈,符合標準。
如此看來,在英國租房也挺麻煩的,但是想想租房的好處也便不會那么憂心了,希望整理的這些東西能對你們有所幫助。
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